Англичане изымают квартиры у должников

Мировой финансовый кризис существенно повлиял на рынок недвижимости Великобритании. Только за январь 2009 года стоимость жилья в Великобритании понизилась на 1,6 процента. Так, если в декабре 2008 года средняя стоимость дома составляла 153048 фунтов стерлингов (218,3 тысячи долларов), то в январе цена на жилье снизилась до 150501 фунтов стерлингов. В течение прошедшего года недвижимость в Великобритании стала дешевле на 16,6 процентов. Это статистика приведенная в отчете Nationwide Building Society.

Аналитики отмечают, что в январе темпы удешевления жилья замедлились - например, в конце 2008 года дома в Англии упали в цене на 2,5 процента. Однако авторы отчета полагают, что в настоящий момент еще рано говорить о переломном моменте на рынке - несмотря на замедление темпов снижения цен, на данный момент собственное жилье в по всей Европе падает в цене быстрее, чем в октябре прошлого года, когда цена дома снизилась на 0,4 процента. Невзирая на некоторые положительные признаки стабилизации на рынке недвижимости, аналитики заявляют, что выход рынка жилой недвижимости из кризиса произойдет только после окончания ипотечного кризиса.

По мнению участников рынка, перспективам выравнивания цен на дома в ближайшее время мешает снижение возможности получить кредит в Великобритании - традиционно доступность и популярность ипотеки служила действенным инструментом стабилизации рынка. Так как ипотечное кредитование было главным путем покупки недвижимости в Великобритании, именно объемы ипотечного кредитования играли главную роль в создании рынка недвижимости и, как следствие, уровня продаж недвижимости и динамики роста цен.

Уже через несколько месяцев после начала кризиса количество заявок на получение ипотечного кредита в стране снизилось до самого низкого уровня за все время наблюдения - в ноябре по всей Великобритании было подано меньше тридцати тысяч заявок на получение кредита. До конца 2008-го года этот показатель остался на том же самом уровне. В тоже самое время нереалистичные нормы выдачи кредитов на покупку квартиры, предъявляемые кредитными организациями, на фоне общемирового спада на рынке недвижимости приведут к тому, что возможным станет купить дом или квартиру в первую очередь за счет средств накопленных самостоятельно, что тоже следует считать маловероятным в период рецессии.

Таким образом, авторы отчета заключают, что активность на рынке и стабильность цен на дома возможна только, если законодательно будут сделаны реальные шаги по повышению привлекательности ипотечного кредитования. На данный момент перспективы на начавшийся год не вселяют надежд.

Следует отметить, что из-за возросшей безработицы в Европе существенно возросло количество случаев изъятия недвижимости в счет погашения ипотечного кредита. Так, например, уровень безработицы в еврозоне в декабре 2008 года составил 8%, что стало максимальным показателем за два года. В прошлом году количество случаев изъятия недвижимости выросло на 90%. По данным исследований, высокую вероятность остаться без жилья из-за отсутствия возможности заплатить вовремя по кредитам в 2009 году имеют 75 тысяч британцев.